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房产证加名学问大

  信息发布:网站管理员  发布时间:2017-12-4 15:24:23  点击次数:10218


许多人结婚前都会先买房

这可是件大事

但你或许不知道

就算房产证写上你的名字

房子也不一定属于你

不信?往下看




如果简单归类一下

围绕着房产的主要问题

其实就是下面这几个


1、结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,怎么办?


2、小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?


3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?


房子到底会归谁?

  案例前提  

小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。


案例条件

小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?




我们假设三种情况

分析小王可能会面临的关于房产证的

各种问题

当房产证上只有一个人的名字时



情景 房子归属 解读

婚前

A全款买房

属于A 婚前财产

婚前

A贷款买房

不定

双方一起还贷

父母全款买房

登记A名下

属于A 对子女的财产赠与


情景1:A在同B结婚前全款买了套房,这房子是A的?

答案:必须的!


解答:根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。


情景2:结婚前,A贷款买了套房。这房子还是A的?


答案:那可不一定。


解答:通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。


情景3:婚后A爸妈全款买房登记在A名下,这房子肯定是他的?


答案:对。


解答:《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。


房产证上写着两个人的名字时



情景 房子归属 解读

婚后

A全款买房

不定

B有房产出资

可另判

婚后

共同贷款买房

属于两人

夫妻共同财产

父母出资

购房赠与

无"借条"情况

属于两人


对夫妻的赠与

属于共同财产



情景1:这房子是A全款买的,这房子归他俩?


答案:不一定!


解答:A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,法官仍能判这房子归A。





情景2:AB俩人一起贷款买房子,房子属于俩人?


答案:是。


解读:如果房子是A婚前贷款买,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产如果是婚后俩人凑首付一起贷款,自然也视作共同财产。



 

情景3:房子是A的父母出钱买的,写了AB的名字,这房子属于他俩?

答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。


解读:如无“借条”等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使AB闹离婚,父母也无权索回出资款。





房产证上写着多个人的名字时


这种情况相对来说比较复杂

下面用一张图来给大家解答




如果在结婚前还不放心,那也可以去做婚前财产证明。我们提醒您现实中情况可能千差万别,真要有问题,还请咨询专业律师!


搞清关于房产的这些门路,只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处!婚姻里,应该多点真诚,少点套路!

 
 
 
 
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